2016年三月

德克萨斯州的白杨

房地产热潮正在将Round Top变成当地人可能不认识的东西。

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笔记

马修·约翰逊(Matthew Johnson)摄影

W如果古董搜寻者本月晚些时候开始在举世闻名的古董周报名参加Round Top,他们可能会注意到,小小的Fayette County小村庄看上去与几年前的方式大不相同。德克萨斯州最小的城镇之一,圆顶面积640英亩,正在经历一场不太可能的房地产热潮。

在最近的一个晴朗的星期二,施工人员正在抬高建筑物并整修镇上的整个街区。在位于中心的鲁梅尔广场(Rummel Square)上,八座历史悠久的建筑围绕一座高耸的,已有500年历史的鲜活橡树定位。这些结构的装修完成后,广场上将设有咖啡店,雪茄和白酒商店,从农场到餐桌的餐厅,当然还有五家古董店。不远处,比比广场也正在进行改建,将容纳更多的商店和餐馆。在这些项目的正南是大院,工作人员正在将平板浇筑到9000平方英尺的建筑物,该建筑物将成为一个活动中心的一部分,该活动中心可容纳500人,并容纳从汽车展到音乐会的所有内容。

对于只有90人的小镇来说,这似乎是一个很大的发展,但是Round Top城市限制标志上的人口数量具有误导性。尽管该镇本身仍然是一堆小规模的木结构房屋的所在地,但由于有钱的周末游客和城市居民寻求更悠闲的生活,Round Top周围的山丘正处于房屋建造狂热的高价之中生活方式。其中一位是前州长里克·佩里(Rick Perry),他于2013年在城外购买了10英亩土地,并建造了一套六居室的房屋,俯瞰着邻居和长期的朋友汤米·奥尔(Tommy Orr)(十年居民)连绵的牧场和cat鱼般的蓄水池。最近,有人看到佩里(Perry)在墨西哥Las Patrones餐厅与Ted Cruz一起用餐,并在Round Top Mercantile购买指甲。

许多当地人正在分割大型牧场,并出售两英亩或三英亩的土地,以迎接越来越多的新移民。 Heritage Texas Country Properties总裁兼首席执行官Cathy Cole说:“大多数来访者都在寻找小面积土地。”房屋平均价格为799,000美元,周边地区的农场和牧场物业价格高达800万美元。

习俗建筑商刘易斯·廷德尔说,他已经被休斯敦,奥斯丁和达拉斯地区的人所淹没。在过去的五年中,他的收入增长了大约50%。首先,由于无法满足需求,他拒绝了客户。

郊区的所有增长都在推动城镇发展热潮,旨在鼓励更多的旅游业。负责Rummel Square和Compound项目的开发商Mark Massey说:“人们将Round Top与古董联系在一起,但这还不是全年。” “我们正在努力使Round Top成为全年目的地。再过六个月,它将是一个不同的小镇。”

圆顶成立 1826年(最初称为汤森德),一直是文化中心。例如,在19世纪,它拥有一支杰出的弦乐队,并且是克拉拉·拉默尔(Clara Rummel)的故乡,克拉拉·拉默尔(Clara Rummel)被称为“德克萨斯女诗人”。这种遗产一直延续到今天;世界著名的节日山音乐厅(Festival Hill音乐厅)经常举办古典音乐会,该音乐厅拥有该国任何地方最好的音响效果,而附近的Winedale的一年一度的莎士比亚音乐节也仅七分钟车程。

不过,真正使Round Top出现在地图上的是古董周,该周始于48年前的一次小型聚会,现在每年春季和秋季两次消耗该镇和几个邻近社区。预计本月底将有多达15万人涌入该地区,这将堵塞德克萨斯州237号高速公路的两条车道,并阻塞停车场,使他们无法承受。

活动的成功创造了一个全职的家庭装饰行业。圆顶上到处都是古董,而在市中心以南是乡村媚俗服饰的“世界总部”,即吉普赛人(姐妹朱莉和艾米·西克斯),他们在HGTV上都有自己的演出。 Round Top也是为数不多的高端家具店Rachel Ashwell Shabby Chic Couture的分支机构之一,旧金山,纽约市,东京,圣莫尼卡和伦敦都是其中之一。住宿可能是Round Top继古董之后的第二大产业,该地区有数十家住宿加早餐旅馆。今年晚些时候,吉普赛人第一次涉足住宿业,即Wander Inn,将在他们的商店旁边开业。    

梅西(Massey)是休斯顿人,他是一名35岁的本地人,他在童年时经常在Round Top拜访他的祖父母。三年前,当他住在洛杉矶时,他,他的父母和他的兄弟决定在镇中心购买历史悠久的汉高广场。六十年代,休斯敦慈善家查尔斯(Charles)和菲斯·拜比(Faith Bybee)将该广场的建筑物运送到了那里,大部分是从附近的城镇运来的,他们还聚集了比比广场的大部分地方。直到最近,汉高的建筑物还是比比斯(Bybees)的先驱古董收藏博物馆。现在,梅西百货将它们出租为商店和画廊。梅西百货公司还建造了汉高厅,这是一个婚礼场所,毗邻霍克教堂,建于1872年左右,是一间隔板教堂。基于汉高广场的成功,梅西决定出售他在西海岸的公寓,为大院购买土地,以及搬进他祖父母的农舍。他说:“在洛杉矶,一间两卧室,两浴的公寓可以让你占地57英亩。”

梅西(Massey)努力确保所有这些增长都着眼于保持Round Top的小镇魅力,这毕竟是吸引大多数人来到这里的原因。 (据报道,Round Top在密西西比州以西举行了最古老的七月四日游行。)“我回到家来利用我的房地产技能,使该镇受益。”他说。虽然镇领导普遍支持发展,但他们采用了严格的建筑法规和建筑标准来保存历史建筑和雕象般的橡树。像许多历史悠久的小村庄一样,Round Top也有禁止连锁餐馆的法令,没有地铁,乳品皇后或星巴克。梅西和他的租户押注,以当地人为中心的机构将增强Round Top作为全年目的地的吸引力。

购房者和企业的增长正在帮助Round Top抵御许多没有主要雇主的小镇所遭受的命运。在全国范围内,农村地区正在努力留住人们。布鲁金斯学会(Brookings Institution)的一项研究显示,在2010年至2013年期间,十分之九的农村县的人口流失率,而中风的县却不到一半。在得克萨斯州,这种趋势更加明显,因为单亲家庭的耕种和牧场减少,最近的干旱加剧了这种情况。甚至在石油繁荣的高峰期,农村地区也使人流向休斯敦和35号州际公路沿线的大城市。一个例外是可以为旅游业创造利基市场的小城镇。休斯顿的康拉德·N·希尔顿学院。那听起来并不容易。 “旅游业是一件非常复杂的事情,”德雷珀说。 “您必须有一个合理的计划,并且知道如何开发以及要开发多少。”他说,古董交易会给Round Top可以建立的声誉。

圆顶的转变 进入德克萨斯州的阿斯彭可能会为开发商,游客和新来者带来福音,但对当地人来说却是一个好坏参半的东西。一方面,他们可以以高价出售自己的财产。罗伊·维德(Roy Wied),长期居住在圆形屋顶上的居民,将他的牧场变成了Bar W Antiques&收藏家说,经济繁荣使垂死或打算出售其财产的长期居民的家庭受益。而且这种增长正在帮助填补城镇的财政收入:根据州审计长办公室的数据,过去三年中,营业税收入增长了50%以上。

另一方面,当地人冒着被高税收在城外定价的风险,就像在马尔法发生的那样,当时富裕的加利福尼亚人突然涌入并开始购买土地。休斯敦大学区域预测研究所所长比尔·吉尔默(Bill Gilmer)说:“一旦球滚滚,就会有很多人对在那片土地上投机感兴趣。”

在小城镇的魅力与发展热潮之间取得平衡并不总是那么容易或和平。附近居民对石酒窖酒吧发出的噪音的投诉促使该镇提起诉讼,该诉讼最终被撤销;店主乔恩·佩雷斯(Jon Perez)决定预订安静的乐队。在过去,各方可能会解决彼此之间的争端,而不必向城市投诉或采取法律行动。 “这是旧事物与新事物并存的一部分,”当地一家美术馆的老板杰拉尔德·托波拉(Gerald Tobola)说。 “人们不再能够仅仅解决问题。”

得克萨斯州的其他小镇-十年前曾想过弗雷德里克斯堡(Fredericksburg)或博恩(Boerne)-经历了工匠的繁荣和城市居民涌入的国家。但其中大多数是较大的城镇,通过主要公路与较大的城市相连。圆角顶部是孤立的,通过寂寞的237号公路与北部的290美国州际公路和南部的10号州际公路相连。您不会偶然遇到它。

尽管这种隔离是卖点,但它并没有使该镇与郁郁葱葱的起伏山丘之外的经济波动隔离开来。该地区的大部分增长都与可支配支出相关,周末人士正在寻找从房屋到小饰品的所有物品。随着油价在1月中旬跌至每桶30美元以下,以及去年在休斯敦损失了30,000个石油行业的工作,资金短缺的休斯敦人可能会停止花钱购买小摆设和雕塑。 Tobola偶然地是在休斯敦失业后十年前才来到小镇的。他估计他的客户中有60%与石油和天然气业务有一定的联系。他说:“这绝对会影响我们。”一月份,Round Top飙升的营业税增长率与去年同期相比下滑了11%以上,但收入仍大大高于往年。 Tobola指出,Round Top的地理位置使其成为人们负担得起的度假胜地:预算有限的人们可能会取消那笔昂贵的Cabo之旅,而是驱车前往此处。

当我离开Tobola的画廊并驶向通往休斯敦的主要道路时,我遇到了Round Top最近增长的更多证据:闪烁的红灯勾勒出新的停车标志,这是您在特别繁忙或危险的十字路口看到的那种东西。目前,没有任何方向的交通。但是,如果梅西能如愿以偿,那将会很快。

标签: 商业, 房地产, 圆顶

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