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奥斯丁需要多少个域名?

随着另一项价值数十亿美元的混合用途开发项目的开发,奥斯丁可能已接近饱和点。

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得克萨斯州奥斯汀的域名。
领域,位于德克萨斯州奥斯汀。

迈尔斯·宾茨/ Flickr

域名在奥斯丁大受欢迎。位于城市北侧的综合开发项目吸引了无数商店,餐馆,办公室和居民,占地300余亩。称其为“家”的高端零售商的名单令人印象深刻:Nordstrom,Neiman Marcus,Whole Foods,Apple和Restoration Hardware等大型商店,以及Warby Parker,Suitesupply,和行李。周末酒吧的场面很热闹,租金很高(780平方英尺的公寓售价超过1,350美元),人群除了坚固之外别无其他。美国职业足球大联盟深信其受欢迎程度, 在附近建一个体育场。任何近期奥斯汀成功案例的列表都将把Domain的崛起放在首位。

本周,有关Indigo Ridge的更多细节出炉了,该项目位于奥斯丁郊区Cedar Park,该项目有望挑战该地区的生活/工作/商店冠军赛的发展。 155英亩的项目 预计预算在15亿美元左右 并将像Domain一样,将房屋零售商,饭店,酒店,公寓和办公室作为房屋零售商。这也不是该地区计划的唯一大型混合用途项目。格罗夫(Grove)是一个占地75英亩的项目,靠近市中心,它为“高档住宅,公园,商店,饭店和办公室”作为“一个充满活力的传统项目的一部分,该项目将持续发展100年以上。”尽管有大胆的未来预测,该项目仍承诺“具有当地风味,精品购物,专业零售和便利餐饮”,以及大型房屋-单户住宅起价为2800平方英尺,价格为11.25万美元,公寓起价不到70万美元。 -所说的将是“奥斯丁中部的新中心”。

格罗夫岛并不是奥斯汀市中心附近的第一个大型综合用途开发项目。有700英亩的穆勒(Mueller)开发项目位于旧的奥斯丁机场,那里有无数的住房选择,庞大的零售商(百思买,家得宝,HEB),儿童博物馆以及历史悠久的博物馆-越来越多的酒吧和餐馆。在整个城镇中,Seaholm位于Seaholm电厂的旧址上,并由Trader Joe’s所主宰,其公寓房租高达3,374美元,可容纳一个500平方英尺的工作室。三角地带是该市较早开发的多功能建筑之一,距离格罗夫遗址不到一英里,设有公寓,饭店和零售商。在East Riverside,相对实惠的公寓(Mesh的三居室公寓售价不到2,000美元),主要为家庭和学生提供住房,预计将由另一个由高档公寓,商店和零售商组成的混合用途项目取代。高地(Highland)位于前高地购物中心(Highland Mall)的原址上,是奥斯汀社区学院(Austin Community College)的锚点,该学院是混合用途项目的不寻常主要居住者,在零售商,饭店,酒店和办公空间的顶部计划有豪华公寓。 (格罗夫和高地都要求向合格的租户提供10%的出租单元作为负担得起的住房。)

当然,并非所有这些项目都是平等的。人们对东河滨区的计划确实感到担忧,因为那里的家庭公寓很可能会被负担不起的租金所取代。建立在以前非住宅地块上的Mueller和Seaholm并没有引起人们对流离失所的同样担忧。有关格罗夫的提案 社区之间的两年战争这些人的房主比在河滨租房的家庭要富裕得多。他们最终清楚地表明,即使是奥斯丁更富裕的居民,面对这些发展也不会发挥太大的作用。

这些项目的结果参差不齐。穆勒(Mueller)的大型住宅区和西霍尔姆(Seaholm)靠近奥斯丁市中心的地理位置帮助他们取得了成功。 Triangle一直在努力维持商业租户(其主承办商OfficeMax于去年关闭,而两家主要餐馆也是如此)建议即使在黄金地段,综合用途开发也不是印钞的许可证。

这是有道理的,因为一个城市可以支持的此类项目数量有限。 Domain和Mueller可以共存,因为它们满足不同的需求。Domain适用于想要在购物中心租用公寓的人;穆勒(Mueller)适用于希望从自己的家中走到体育酒吧的人们,但是目前还不清楚格罗夫(Grove)或靛蓝岭(Indigo Ridge)等项目是否会证明可持续发展。某些类别的零售商确实可以吸引人们去发展—诺德斯特罗姆是一个很好的锚点; OfficeMax并非如此-这些项目的数量之多表明Austin可能已接近饱和点。一个奥斯丁大小的城市实际上需要多少个苹果商店和恢复硬件?

我们将看到Indigo Ridge项目的进展如何,该项目仍处于初期阶段,或者East Riverside的居民是否能够保留城市市区内为数不多的可负担公寓之一。格罗夫有可能成为开发人员梦dream以求的一切,并且从现在起一百年后,在那里购买房屋的人的曾孙将继续在鲜活的橡树下闲逛,但随着每个这些项目的进行,为了争夺相同的零售商,相同的顾客和相同的租户,这座城市将有太多类似的混合用途开发项目。如果是这样,他们的未来前景也可能会好坏参半。

标签: 房地产, 奥斯丁, 领域

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