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新钱?没问题

如果您在石油繁荣时期或 刚好有几百万个躺在附近, 杰夫·博斯韦尔(Jeff Boswell)有本溪娱乐棋牌给你看。 但是请不要拖延-他们进展很快。   

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博斯韦尔(Boswell)在他最新的待售物业之一-列克星敦(Lexington)的Footprints Ranch旁边,占地80英亩的钓鱼湖。占地1200英亩的价位为690万美元。

肯尼·布劳恩

A关于Jeff Boswell卖出本溪娱乐棋牌最快的一回合仅需几个小时。买主是一个名叫弗兰克(他不想透露姓氏)的人,他对希尔乡村的房地产感兴趣。多年以来,弗兰克一直住在德克萨斯州南部的一个本溪娱乐棋牌中,住在他母亲出生的那间简陋的两居室房屋中,由于病情严重,他有时不得不卖掉一头牛来养活家人。然后,在2011年,钻工在他的土地上发现了石油,使他致富。像他之前的许多人一样,他给Boswell打了电话。 “我现在有一些钱。我不相信股市。我没有给他们这些该死的银行家任何东西,”博斯韦尔记得弗兰克说。 “我真的很想在这块土地上投资。” 

土地经纪公司Republic Ranches的创始合伙人Boswell经常这样打来电话。自2010年左右以来,他就一直在使用这些产品,当时得克萨斯州最近发生的石油和天然气热潮引发了大批突然有钱人(或更多人)寻求购买土地的事件。 Boswell在休斯敦著名的富人的River Oaks街区的办公室里,在得克萨斯州各地出售物业,从最偏远的沙漠地区到大城市以外的巴斯湖国家。 

博斯韦尔看了看他的存货。弗兰克想在他的房屋上流水,因此第二天,博斯威尔将他带到了一个列出的小地方,要价约500万美元。博斯韦尔(Boswell)已获准在本溪娱乐棋牌河边过夜,并在篝火旁煮牛排。弗兰克似乎很感兴趣,但不厌其烦,因此第二天,博斯韦尔提到了同一条河上的另一处房产。他不愿透露它。这个本溪娱乐棋牌的规模和价格都大得多,约为2600万美元。 Boswell不确定如何解决。 “好吧,让我们来看一下,”弗兰克说。在他们绕着物业走了两个小时之后,弗兰克转向博斯韦尔说:“我要带这个。他付了现金。 

他的购买是时代的标志。如今,听到人们在某些托尼派对上谈论的话题,尤其是在橡树河或达拉斯高地公园中,您可能会认为每个人都在购买本溪娱乐棋牌。交易数量惊人,每英亩价格也是如此。 2009年,经济衰退重创了市场,德克萨斯州仅售出了905,000英亩的本溪娱乐棋牌。去年,这一数字已跃升至1,465,033英亩。在此期间,全州的价格上涨了28%,从每英亩1800美元增至2300美元。一些地区的涨幅更大。在希尔乡村(Hill Country),1992年每英亩土地只有895美元(这是近年来的最低点),现在每英亩的价格为7655美元。自然,这种蓬勃发展的市场让每个土地经纪人都在竞相采取行动。 Boswell主要与包括King King在内的六家公司竞争&水; Kuper Sotheby国际房地产公司的Robert Dullnig;和LANDTX的David Culver,尽管的确,他正在与所有人争夺要出售的土地。  

然而,仅仅因为本溪娱乐棋牌发展很快,并不意味着它们很容易出售。达成交易仍然需要大量的努力和技巧。 “您必须考虑矿物的状况,” Boswell告诉我。矿权与得克萨斯州的地表产权是分开的,并非总是随销售而产生。 “那就是水的状况,并不总是断断续续的。”代理人必须是一个很好的导航员,以免将沮丧的客户带入死胡同。他必须考虑在该物业上是否有耕作或养牛的潜力。他必须了解地役权问题:管道,道路和围墙。万一附近没有旅馆,他必须带一个睡袋到农村地区。他必须处理很长一段时间,因为需求远远超过了供应,因此什么也没发生。他必须在八月当客户想看物业时,用俏皮的电话接听电话,并说:“是的,那是一百万度。外。我们走吧。我等不及了。” 

博斯韦尔非常适合应对挑战。像最好的经纪人一样,他很容易与客户建立联系,他们的举止和穿着(通常是球帽,纽扣衬衫和牛仔裤)在户外活动中具有亲和力。他总是觉得自己与这片土地有联系。他在达拉斯(Dallas)地区长大,与他的祖父,北得克萨斯州的农场主和本溪娱乐棋牌主一起度过了很多假期和周末。而且他一直是一个狂热的渔民和猎人,这是他与买家共同拥有的两个兴趣。在八十年代中期,他曾短暂地担任过石油地质学家,但石油经济的低迷使他重返本溪娱乐棋牌生活,帮助土地所有者发展了鲍勃白鹌鹑的栖息地以及湿地和湖泊。到2004年,他开始出售本溪娱乐棋牌。 

他的背景和浓厚的兴趣使Boswell具备了这项工作的基本特征:他可以用他的白色福特F-150带走一个人,并且在悠扬的乡村画风中,谈论各种各样的话题。他说:“在这项工作中,您必须准备好讨论一分钟的日元与日元套利交易,下一分钟讨论山羊肉的价格。”他曾经不得不轻轻地向一位可能会见到太多西方人的欧洲客户保证,事实上,一个不祥之兆的财产入口实际上并不是要阻止美国原住民。但是他有自己的极限。几年前,当一个古怪的买家与他的“财务顾问”一起参加演出时,他杀了一笔交易。“财务顾问”是一群穿着紧身衣,貂皮和高跟鞋的妇女,她们立即前往本溪娱乐棋牌里藏货充足的酒吧。 

去年秋天我给Boswell打电话时,他的公司正在处理大约60个物业和30个买家,在您认为这些物业属于豪华区之前,听起来似乎并不多,设施有时包括河流,山核桃林或简易机场。他说:“我们出售的船屋比我在休斯敦的房屋大。”他的许多买家不仅想要奢侈,还想要特定类型的土地。一位客户想要在一个茂密的林地里两千英亩的土地上捕猎白尾鹿。另一个人想要一千英亩拥有大量水资源的土地。这些是相当典型的要求,尽管Boswell通常会处理三至五千英亩的较大本溪娱乐棋牌。 (他的房产通常不如德克萨斯州本溪娱乐棋牌房地产业务中其他主要人物所出售的那样猛烈或遥远,像萨姆·米德尔顿这样的经纪人,他通常在西得克萨斯州出售大型本溪娱乐棋牌,并且是出售该房产的代理商之一。博斯韦尔(Boswell)以出手在黄金地段出售一块客户土地而着称,他握着他的手并正确对待他,然后在准备好后对其进行升级。他于2011年创立了Republic Ranches,如今,该公司每年的本溪娱乐棋牌销售额在1亿美元至2亿美元之间,成为德克萨斯州美元销售额最高的代理商之一。

博斯韦尔和其他代理商正在亲眼目睹的一切,无非是德克萨斯州土地所有权的一场革命。直到大约十五年前,本溪娱乐棋牌交易将像几十年一样发生。首先,想要出售的本溪娱乐棋牌主会打电话给他在附近城镇的当地代理商。他们会一起看一下地平线,并考虑可能需要它的邻居。之后,本溪娱乐棋牌主将握手坚定地出售自己的住所,新的所有者将搬到该物业上,在那里他将继续饲养牲畜或种植棉花或其他任何该物业的特色。它可能至少要一代人才能再次出售。

但是,自2000年代初以来,这些传统已经被颠覆。本溪娱乐棋牌主越来越多地打电话给经纪人,该经纪人住在市区,只处理本溪娱乐棋牌,然后直接出门,在诸如《 德克萨斯州的土地,德克萨斯州的农场和本溪娱乐棋牌,《土地报告》,《石油和天然气杂志》以及牛仔和印第安人。 (经纪人,包括共和农场在内,也在 德州月刊。)有光泽,色彩艳丽的广告将用诸如“具有巨大收入潜力的非凡投资机会”或“背景如此迷人,如此真实,如此具有历史意义,以至于昨天成为今天,而狂野西部仍然在召唤”这样的短语来吸引潜在的买家。买家可能不是本溪娱乐棋牌主,而是一个城市商人(是的,通常是一个男人),他去过本溪娱乐棋牌,但可能从未拥有过本溪娱乐棋牌,而且由于得克萨斯州的石油和天然气工业,最近他做了一个小的发财。这个新主人经常会把很多钱投入这片土地上,为了旧时的考虑,把它变成了拥有几头牛的娱乐场所。人们很有可能会要求他为他的奢侈购买辩护。他会告诉他的朋友,这是一个周末度假。他会告诉他的财务顾问这是一项有形的投资。他会告诉自己这是德克萨斯州的一块,那是足够的理由。

吉姆·瓦特(Jim Watt)知道这些 基本原理。 Watt是休斯敦保险集团Ascende的总裁兼首席执行官,是Boswell的新客户之一,过去几年来他一直在进行房地产投资。去年10月一个阳光明媚,清脆的早晨,他在Hondo的H-E-B停车场遇见了Boswell,在树下聊天了一分钟后,他们将自己抬上Boswell的卡车,开车去看最新的包裹。该本溪娱乐棋牌占地3000英亩,有一个大房子,一个旅馆,一个工头的房子,十二个池塘,一个十二英亩的湖水,一个船屋以及鹌鹑和鹿区。尽管令人印象深刻,但该物业的独特品质是一个油田,该油田每月产生60,000美元的原油,并拥有自己的石油公司。该本溪娱乐棋牌的价格超过2000万美元。

瓦特(Watt)是个矮胖的人,头发灰白,举止和ial,主要对鹌鹑感兴趣。他说:“我也希望有一个我们可以退休或与家人同住的地方。” “我们预计有四个孩子,我们最终会在某个时候成为祖父母。我只是希望每个人都有一个可以去的地方。 。 。 。我的孩子们刚开始吃鹌鹑和鸭子。在过去的几年中,瓦特只看了10个地方,但是没有财产使他有投资数百万美元的紧迫性。也许这个本溪娱乐棋牌可能会诱使他打开支票簿。 Boswell说,这是Republic Ranches的独家展览之一,这意味着要想知道,客户必须认识经纪公司的某个人。 “我们进行了大量的广告和市场营销,” Boswell解释说,“但我们总是有五到六个大型本溪娱乐棋牌,这些本溪娱乐棋牌是私人上市的,业主们并不急于让每个人都知道自己在出售产品。”在过去的两个月中,只有两个感兴趣的团体看到过该物业,并且两个人都惊呆了。博斯韦尔希望瓦特能做出同样的反应。他认为他不会怀着瓦特的承诺离开旅馆,但是这次旅行对博斯韦尔来说是有益的。如果他在又看了几场之后没有卖掉本溪娱乐棋牌,那么博斯韦尔可能不得不建议降低价格。

沿着碎石路行驶后,Boswell驶到主房屋,这是一个10,700平方英尺的庄园式混合建筑,具有土坯墙和金属屋顶。 “这真地道,杰夫,”瓦特说。

“是的,我知道。” Boswell回答。

博斯韦尔(Boswell)的希尔·希尔斯(Hill Country)业务合作伙伴马克·马修斯(Mark Matthews)很快就来到了,该团队的旅程是从楼梯上爬到二层露台上欣赏风景。绿草如茵的沙质土地平地的前景耸立在湖泊和山丘之前,这是未受开发影响的山丘乡村景观。 “这里还是很安静的,” Boswell说。

“是的,绝对。我爱吃面包,”瓦特指着地平线说道。

“看到那里的那座山吗?”博斯韦尔指着远方说。 “那是在本溪娱乐棋牌上。那是最高点。我们会开车去那儿。”

有很多值得一看的地方,整个团队以稳定的步伐穿过了主屋。他们进进出出房间,很快注意到了这些功能:多个座位区,宽敞的厨房,现代的西南家具(将包含在拍卖中)和现代的墨西哥绘画(不包含在内)。他们穿过后门,沿着无花果,橄榄,葡萄柚和lo树的小径走过,瞥了一眼游泳池。他们好奇地注视着槌球场,评论了可以单手喝酒的运动的魅力。然后它来到网球场,火坑,健身设施和较小的第二房子,那里有三间卧室和一只非常困惑的猫。马修斯说:“我差一点就让它出来。” “我必须把它缠起来。” 

但这一切都是吸引人的主要前奏:土地。他们爬回Boswell的卡车,然后在整个物业出发。在飞碟射击馆停下来后,在那里一台机器可以在不重装的情况下拍摄327个空气中的磁盘,它们驶向小溪,周围环绕着大型活橡树和雪松榆树,经过小型抽油机锻造,然后驶向树木繁茂的地区。 

瓦特(Watt)坐在前排乘客座位上,看着郁郁葱葱的原生草,非常适合鹌鹑。两三年前,鹌鹑猎人可能曾在南得克萨斯州南部寻觅土地,该州的主要栖息地。但是,每夜的消息都吓跑了买家,因为有报道称,移民和武装走私者在向北走来走去的私有财产,以及石油和天然气繁荣带来的卡车运输。瓦特说:“与我的妻子肯定已经到了这一点。” “她不感兴趣。”

博斯韦尔回答说:“看新闻可能对您的健康不利。”尽管边境销售受到了损害,但他在其他地方也受益匪浅。当然,这是希尔乡村房地产市场蓬勃发展的原因之一。他说,仅在麦地那县,共和国本溪娱乐棋牌就在2014年售出了五处房产。 “这是一个热点地区。”

博斯韦尔(Boswell)会记得什么时候市场不热-不在希尔县,达拉斯以东,也不在任何地方。马修斯也可以。实际上,当他在九十年代中期担任野生动物管理者时,就已经看到了这个特殊的本溪娱乐棋牌,在这两个本溪娱乐棋牌成为合伙人之前,当时的售价约为每英亩650美元。市场在2000年初就开始腾飞,此后一直跟随着石油价格,很快就达到了每英亩1,000美元的大型地产。如今,标准价为3500美元,尽管Republic Ranches在2013年以每英亩10,000美元的价格出售了附近Frio County的一座壮观物业。 “这是五年前您梦That以求的数字,” Boswell说。

浪漫和怀旧有助于激发买家的想像力,但毫无疑问,许多客户是受更实际的东西驱动的:财务。在过去的三年中,Boswell的一些客户出于税收目的购买了房地产,并通过对更多土地的再投资来推迟从房地产获得的资本收益征税。低利率也有帮助。而且,许多买家都希望有形资产,特别是考虑到上次经济衰退期间土地价格没有大幅下跌。马修斯说:“这是个存钱的好地方。” “我不想让股票经纪人生我的气—我的岳父是个股票经纪人,而且我也有很多同伴—但是您要从您的保险柜中取出证书吗?和他们一起玩?这是您可以实际使用的东西。”

瓦特补充说:“这也是对付通货膨胀的最佳对冲之一。” “他们不再生产它了。”

“上去,杰夫,”马修斯指着一座小山说。 “你可以回看Hondo。”鲍斯韦尔(Boswell)密切注视着他的GPS,将他的卡车驶向一条碎石路,一直到陆地上的最高点,那里的人停下来凝视着盛开的花丛。瓦特说:“现在是深紫色。”他们热情洋溢地注意到平地上的植物生活与山上的叶子之间的区别。只听了一半的人可能以为他们在谈论运动或轮船,而不是植被。在下面,他们共享了更多类似代码的内容。 

博斯韦尔很清楚 瓦特很感兴趣。博斯韦尔后来对我说:“即使人们想不管自己喜欢不喜欢本溪娱乐棋牌,也能感觉很酷。” “很难保持扑克脸。”他知道瓦特喜欢这所房子时,他已经跨过了障碍。 “您可能会喜欢本溪娱乐棋牌,但如果您不喜欢这所房子,那可能会成为交易杀手,”博斯韦尔说。 “因为他正在寻找鹌鹑的国家,所以他会喜欢本溪娱乐棋牌,因为那和鹌鹑一样好。但是他会喜欢这所房子吗?现在:他的妻子会喜欢这所房子吗?”

尽管2000万美元真是一笔巨款,但瓦特意识到这些天的库存非常紧张,而且很长一段时间他可能都不会再看到这么好的包裹了。当他们沿着崎bump不平的道路通向高速公路并返回H-E-B时,瓦特要求Boswell在将财产展示给其他人之前让他知道。他会告诉他的妻子。他会保持联系。

博斯维尔点点头。 “这些事情很少会快速发展,”他稍后说,然后笑了。 “我希望他们做到了。”不过,他的销售几率很好。当他离开H-E-B时,他前往拉雷多(Laredo)接客,然后,他开车去了墨西哥湾沿岸,在那里他又有四场演出。即使这些都不奏效,他还是很幸运。快速购买的Hill Country客户Frank打电话给。他正在寻找更多土地。  

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